Mijn ex heeft aangegeven dat hij ons gezamenlijke koophuis graag zelf wil behouden. Ik wil hier best aan meewerken. Maar ik vraag me af wat de mogelijkheden zijn, verwacht problemen met een negatieve BKR, er is wel ruim voldoende inkomen.
Maar verder? Waar moet ik op letten, waar zitten voor mij de adertjes onder het gras?
HIj wil het kopen voor de totale hypotheekkosten, geen winst en geen verlies, er staat een spaardeel en daar is de helft van, van mij. Maar in 1x dat bedrag is misschien ook niet gunstig ivm belasting?
Ik wil eventueel ook afstand tekenen, maar mijn spaardeel behouden.
Hoop dat iemand er ervaring mee heeft, of me tips kan geven.
je kunt geen afstand tekenen voor je van de hypotheek afbent, en dat is in de huidige tijd erg lastig.
Hij moet dan dus de volledige hypotheek op zijn naam krijgen van de bank.
quote:Dit schreef Inge je kunt geen afstand tekenen voor je van de hypotheek afbent, en dat is in de huidige tijd erg lastig.
Hij moet dan dus de volledige hypotheek op zijn naam krijgen van de bank.
Ik was daar al bang voor, dan moet ik maar hopen dat het lukt. Ik denk dat het de snelste manier is om van het huis af te komen. Zonder dat ik met financi?le kleerscheuren kom te zitten...
Ik ben nu gewoon nog hoofdelijk aansprakelijk...
quote:Dit schreef creamama Ik was daar al bang voor, dan moet ik maar hopen dat het lukt. Ik denk dat het de snelste manier is om van het huis af te komen. Zonder dat ik met financi?le kleerscheuren kom te zitten...
Ik ben nu gewoon nog hoofdelijk aansprakelijk...
Als hij een negatieve aantekening heeft bij de BKR, kan hij het verkrijgen van een hypotheek gewoon helemaal vergeten. Hij kan het huis dus niet kopen. Om jouw hoofdelijke aansprakelijkheid te be?indigen, zal het huis dus moeten worden verkocht aan iemand anders. En de re?le verkoopprijs is daarbij niet noodzakelijkerwijs gelijk aan het bedrag van de hypotheekschuld.
D? tip: kom met je ex overeen dat het huis te koop zal moeten worden gezet en ga op zoek naar een makelaar. Laat deze een re?le verkoopprijs vaststellen en bereken of er dan overwaarde resteert of juist een restschuld. De overwaarde na verkoop deel je samen, voor de eventuele restschuld blijven jullie ieder hoofdelijk aansprakelijk, ieder dus voor het gehele bedrag.
Het wordt gegeven de huidige conjunctuur sowieso een zaak van lange adem. Daarbij ga ik er dus van uit dat jouw ex inderdaad wil meewerken aan een verkoop van de woning. Wil hij dat niet of frustreert hij het proces, dan zul jij nog zeer veel jaren aan deze hypotheek vastzitten.
quote:Dit schreef Jos Als hij een negatieve aantekening heeft bij de BKR, kan hij het verkrijgen van een hypotheek gewoon helemaal vergeten. Hij kan het huis dus niet kopen. Om jouw hoofdelijke aansprakelijkheid te be?indigen, zal het huis dus moeten worden verkocht aan iemand anders. En de re?le verkoopprijs is daarbij niet noodzakelijkerwijs gelijk aan het bedrag van de hypotheekschuld.
D? tip: kom met je ex overeen dat het huis te koop zal moeten worden gezet en ga op zoek naar een makelaar. Laat deze een re?le verkoopprijs vaststellen en bereken of er dan overwaarde resteert of juist een restschuld. De overwaarde na verkoop deel je samen, voor de eventuele restschuld blijven jullie ieder hoofdelijk aansprakelijk, ieder dus voor het gehele bedrag.
Het wordt gegeven de huidige conjunctuur sowieso een zaak van lange adem. Daarbij ga ik er dus van uit dat jouw ex inderdaad wil meewerken aan een verkoop van de woning. Wil hij dat niet of frustreert hij het proces, dan zul jij nog zeer veel jaren aan deze hypotheek vastzitten.
M??r smaken zie ik op dit moment niet.
Ik heb nu aangegeven dat ik tot de zomer uitstel wil geven van enige actie, zodat hij kan kijken wat hij kan, kan dat niet, dat moet het te koop. Dat was de eerdere afspraak ook.
Hij wint er tijd mee, ik heb voor nu zicht op de betalingen, en dat hij betaald staat in de uitspraak.
HIj verandert het eerdere plan van direct te koop zetten, omdat ik er nu niets mee te verliezen heb, geef ik hem wat tijd.
We zijn wel tot overeenstemming gekomen dat verkopen met schuld geen optie is. (we waren net min of meer uit de schuden van onze vorige woning...) Onze woning zit in een redelijke prijscategorie (ruim onder de 150.000, vrijstand), er staan soortgelijke huizen te koop, maar die vragen er veel voor, wij kunnen daar 20.000 tot 30.000 onder gaan zitten..... En dan maken we nog een kleine winst.
In jou geval zou ik een echtscheidings bemiddelaar inschakelen.
Deze heeft ervaring en regelt ook andere zaken voor je zoals recht op een deel van zijn pensioen, eerlijke verdeling van alle lasten e.d.
Wij hebben het toen ook gedaan in goed overleg en het is daardoor heel goed verlopen.
Voor het huis moet in ieder geval taxatie moeten plaats vinden.
Ook dat is iets wat deze persoon uit zal leggen.
Ik heb nu aangegeven dat ik tot de zomer uitstel wil geven van enige actie, zodat hij kan kijken wat hij kan, kan dat niet, dat moet het te koop.
Het kost in tijd niet tot de zomervakantie voor hem om dat uit te laten zoeken hoor...dit kan hij al binnen 4 weken weten! Gewoon afspraak maken met hypotheker/bank/whatsoeffer. Hij(of jij) kan zelfs telefonisch al een antwoord krijgen, want, idd wat Jos schreef: BKR is een NEE!
Wat ik maar wil zeggen, hoe meer tijd je 'geeft' des te langer het KAN duren voor hij er zelf achteraan gaat.
Het kost in tijd niet tot de zomervakantie voor hem om dat uit te laten zoeken hoor...dit kan hij al binnen 4 weken weten! Gewoon afspraak maken met hypotheker/bank/whatsoeffer. Hij(of jij) kan zelfs telefonisch al een antwoord krijgen, want, idd wat Jos schreef: BKR is een NEE!
Wat ik maar wil zeggen, hoe meer tijd je 'geeft' des te langer het KAN duren voor hij er zelf achteraan gaat.
gr Maxime
Hij is idd heel laks met zaken regelen.... Ik heb aangegeven dat ik niks regel. Maar dat ik wel de makelaar bel als hij niks doet.
Ik ben nu net geopereerd, dus een stukje rust kan ik wel gebruiken.
Ik had het huis graag nu te koop zien staan, het huis staat in het buitengebied, alle fietsers gaan weer los, dus dat had gunstig geweest. In de winter is het een stuk minder aantrekkelijk....
Het voelt soms alsof het voor hem heel makkelijk is zo, hij kan daar nu wonen, voor weinig kosten. Dus waarom je eigen druk maken. Maar ik wil af van het financiele risico, nu wordt er netjes betaald, maar hij heeft in het verleden al meer rare staccato beslissingen genomen. Zijn vriendin woont 150 km verderop, dus wie weet wat hij in zijn kop krijgt? En dan zit ik met de ellende.
quote:Dit schreef ErikD In jou geval zou ik een echtscheidings bemiddelaar inschakelen.
Deze heeft ervaring en regelt ook andere zaken voor je zoals recht op een deel van zijn pensioen, eerlijke verdeling van alle lasten e.d.
Wij hebben het toen ook gedaan in goed overleg en het is daardoor heel goed verlopen.
Voor het huis moet in ieder geval taxatie moeten plaats vinden.
Ook dat is iets wat deze persoon uit zal leggen.
Succes
Bedankt! Maar we zijn al officieel gescheiden, alle zakelijkheden al besproken. Hij zou in de woning blijven tot deze verkocht wordt. Dus op zich maakt het niet uit dat hij het koopt, is het risico voor mij eraf.
Maar dat taxeren kom ik nu veel tegen, dat ga ik onthouden. Ik heb eigenlijk geen zin om er zelf kosten aan vuil te maken....
quote:Dit schreef creamama
Hij is idd heel laks met zaken regelen.... Ik heb aangegeven dat ik niks regel. Maar dat ik wel de makelaar bel als hij niks doet.
Als je je wat beter voelt, zou ik gewoon een willekeurige hypotheker bellen, dan weet je al genoeg.
En als hij zo laks is, dan zoek je t nummer van jullie eigen hypotheekverstrekker even op, en laat je hem bellen zodra hij thuis is.
8 mrt '13 - 08:59:51
