Ik heb mijn huis nu ruim 2 jaar te koop staan, helaas zonder resultaat.
En aangezien ik nu ook nog op zoek moet naar ander werk (contract word na 4 jaar niet meer verlengd ivm sluiting restaurant), heb ik het hier nu echt wel gehad... Ik kan niet wachten om te verhuizen en in N-H opnieuw te beginnen. Ik voel me hier alleen en ik heb m'n familie nu hard nodig...
Maar ja, dat huis verkoopt dus nog steeds niet en ik zit elke dag letterlijk te wachten op nieuws van de makelaar...
realiseer je:
- als je je huis verhuurt, komt het niet meer in box 1, maar in box 3 - dan moet je er dus vermogensbelasting over gaan betalen. Wel staan de huurinkomsten daar natuurlijk tegenover.
- huurders gaan bijna altijd minder zorgvuldig om met je huis dan jijzelf. wat doet dat met de verkoopbaarheid?
- jij blijft verantwoordelijk vor groot onderhoud en reparaties.
- er is heel goede huurdersbescherming in NL. Het is niet uit te sluiten dat je in de problemen komt als je je huis verkoopt en de huurders er uit moeten.
- formeel moet je toestemming hebben van je hypotheekverstrekker.
Andere kant:
- het levert ook geld op.
- obv de Leegstandwet is verhuur wat makkelijker tegenwoordig: je hebt dan wel een gemeentelijke vergunning nodig.
- jij kunt opnieuw beginnen.
Als je niet verhuurt maar wel elders woont, is de hypotheek nog altijd aftrekbaar: gedurende het lopende jaar + 24 maanden.
Obv bovenstaande argumenten heb ik besloten (nog) niet te gaan verhuren, alhoewel mijn huis ook leegstaat.
Laat je goed adviseren, neem een verhuurmakelaar of een andere professional in de arm!
Huurders staan sterker dan verhuurders! Je zou niet de eerste zijn die zich hiermee in de vingers snijdt...Ik spreek hier uit ervaring!
En wie komt er in je huis, even natrekken of deze persoon betrouwbaar is, ons kantoor heeft afgelopen jaar een huis verhuurdt, waar een wietplantage is opgerold..
Als je een huurcontract afsluit voor bijv. een jaar is het geen probleem om je huis te verhuren. Er zijn vast goede adviseurs die je hiermee op weg kunnen helpen.
quote:Dit schreef scar Als je een huurcontract afsluit voor bijv. een jaar is het geen probleem om je huis te verhuren. Er zijn vast goede adviseurs die je hiermee op weg kunnen helpen.
Die zijn er dus niet zo erg. Althans: ik heb ze nog niet kunnen vinden.
Punt is: als je een contract voor een jaar afsluit, kan je niet eerder opleveren (bij verkoop) dan over een jaar. En dan is de koper allang foetsie, want oplevering is meestal korte termijn tegenwoordig.
Plus: als de huurder er niet uit wil, heb je een probleem.
Naja - ik heb vooralsnog besloten niet te verhuren, dat moge duidelijk zijn .
Mijn (net gescheiden) broer woont in het huis van mijn neef, die is gaan samenwonen. Nu blijkt dat de bank niet akkoord gaat.
Dat kan dus ook nog! Hoe zit dat, er zijn wel mensen die hun eigen huis verhuren omdat het nog niet verkocht is.
quote:Dit schreef sis Mijn (net gescheiden) broer woont in het huis van mijn neef, die is gaan samenwonen. Nu blijkt dat de bank niet akkoord gaat.
Dat kan dus ook nog! Hoe zit dat, er zijn wel mensen die hun eigen huis verhuren omdat het nog niet verkocht is.
Een huis dat verhuurd is, is ongeveer 65% waard van een huis waar een koper zelf in kan gaan wonen.
Een bank heeft hypotheek verleend met dat huis als onderpand. Die zijn er niet blij mee als hun onderpand ineens 35% waarde verliest. Dus gaan ze er niet mee akkoord als hun onderpand wordt verhuurd.
Als je maar een derde van de waarde van een huis als hypotheek uit hebt staan (doordat je er al 20 jaar woont) is het makkelijker om je huis met toestemming van de hypotheekverstrekker te verhuren. Het huis blijft immers na verhuur nog steeds meer waarde hebben dan de uitstaande hypotheek.
22 okt '11 - 19:44:08
