Akte eeuwigdurende erfpacht (regio Amsterdam)

Akte eeuwigdurende erfpacht (regio Amsterdam) 

Onderwerp van An-drea

BEHEERD DOOR:
bart
Terug naar de lijst

  1. An-drea
    Geregistreerd

    Toon alleen de berichten van An-drea
    Ik stap over naar eeuwigdurende erfpacht. Ik heb een aanbod gehad van de gemeente en wil daar ook gebruik van maken. Voor het opmaken van de erfpachtakte moet ik een notaris kiezen uit een lijst die door de gemeente bepaald is. Ik ken geen één. Lukraak kiezen lijkt me niet verstandig, tientallen offertes aanvragen zie ik niet zitten (en die tijd heb ik ook niet meer). De enige gedachten die ik nu heb is het iig vermijden van notariskantoren die in dure wijken gehuisvest zijn. Alhoewel kantoren in minder dure wijken niet per se lagere tarieven hanteren. Is er hier iemand die zijn of haar erpachtoverstap al beklonken heeft bij een notaris? Mag ik vragen om de ervaringen met me te delen (offertes, tarieven, welk notariskantoor)? Dat kan eventueel ook per pb mocht je dat prettiger vinden.
    30 apr '21 - 12:06:35

  2. Inge65
    Geregistreerd

    Toon alleen de berichten van Inge65
    Ik heb het aanbod nog niet, maar ik heb in de fb-pagina van onze wijk wel wat notariskantoren langs zien komen.
    Ze moeten allemaal dezelfde akte opstellen, dus veel zou er niet mis kunnen gaan lijkt me.
    30 apr '21 - 12:33:09

  3. koen
    min x min = plus

    Toon alleen de berichten van koen
    weet je zeker dat "eeuwig durend" echt "eeuwig" is of "slechts" 100 jaar (een eeuw). Als het eeuwig was dan was het al eens eerder door een vorige bewoner afgekocht en had je dat nu niet hoeven betalen.
    30 apr '21 - 14:34:15

  4. Dion
    Scribo ergo sum

    Toon alleen de berichten van Dion
    Misschien via deze site
    Als ik Amsterdam en Afkoop erfpacht intoets, krijg ik dit.
    >>LINK<<

    Overigens best wel duur, zo'n akte.
    30 apr '21 - 14:47:51

  5. An-drea
    Geregistreerd

    Toon alleen de berichten van An-drea

    "degoedkoopstenotaris.nl" is me bekend idd. Via die website heb ik jaren geleden alweer een notaris gevonden om de hypotheekakte af te sluiten. Die notaris komt helaas niet voor op de lijst van de gemeente. Via een paar andere sites weet ik inmiddels dat een erfpachtakte voor een kleine 1000 euro mogelijk moet zijn, dus de bedragen via "degoedkoopstenotaris.nl" vallen me tegen. Op gathering.tweakers.net vond ik enkele reacties waarin ik lagere tarieven voorbij zag komen. Maar de 'bijbehorende' notariaten heb ik nog niet gevonden. Ik heb nu één offerte aangevraagd maar nog niets binnengekregen.

    @Koen; uiteindelijk is niets voor de eeuwigheid :)). Maar dan heb ik deze planeet al lang verlaten denk ik. Erfpacht koop je af (of kocht je af) voor een bepaald tijdvak idd. De gemeente wil dit stelsel veranderen. Je kunt de erfpacht nu letterlijk voor eeuwig gaan afkopen als je dat wilt. Door een som geld in één keer te betalen (het bedrag wat al betaald is voor je huidige nog lopende tijdvak wordt verrekend) en daarna nooit meer iets. Of door een jaarlijks canon 'voor eeuwig' vast te zetten. Dat jaarlijkste bedrag verandert dan nooit meer (wordt wel inflatie geïndexeerd). Als je kiest voor een jaarlijks canon dan ga je uiteraard pas betalen als je huidige nog lopende tijdvak voorbij is. Je mag overstappen naar dit nieuwe stelsel wanneer je wilt. Maar er gold gedurende een beperkte tijd een interessante korting en daar ben ik op ingegaan.
    30 apr '21 - 16:25:41

  6. An-drea
    Geregistreerd

    Toon alleen de berichten van An-drea

    @Inge65; ik had mijn aanbod ontzettend snel binnen. Met twee weken ofzo na het indienen van mijn keuzes. Ik lees en hoor dat het jaren kan duren maar die ervaring heb ik zeker niet. Ik heb het bod alleen te lang laten liggen, waardoor ik nu haast geen tijd meer heb om te acteren. Vanaf het uitbrengen van het aanbod heb je zes maanden de tijd om een notaris te vinden en het bod te accepteren. De gemeente stuurt je dossier vervolgens naar de door jou uitgekozen notaris.
    30 apr '21 - 16:34:21

  7. koen
    min x min = plus

    Toon alleen de berichten van koen
    quote:
    Dit schreef An-drea
    ......
    @Koen; uiteindelijk is niets voor de eeuwigheid :)). Maar dan heb ik deze planeet al lang verlaten denk ik. Erfpacht koop je af (of kocht je af) voor een bepaald tijdvak idd.
    .....


    als het echt eeuwigdurend en overdraagbaar is, kan je tzt dit bezit ook verkopen aan een volgende bewoner als je wilt verhuizen. Dan moet je de erfpacht wel betalen, maar krijg je dat geld weer terug bij verkoop.
    30 apr '21 - 16:42:34

  8. Dion
    Scribo ergo sum

    Toon alleen de berichten van Dion
    quote:
    Dit schreef koen


    als het echt eeuwigdurend en overdraagbaar is, kan je tzt dit bezit ook verkopen aan een volgende bewoner als je wilt verhuizen. Dan moet je de erfpacht wel betalen, maar krijg je dat geld weer terug bij verkoop.


    Dat vroeg ik me ook af.
    Kun je de eeuwigdurende erfpacht doorverkopen aan de volgende eigenaar?
    Of moet de volgende eigenaar ook weer gewoon erfpacht aan de gemeente betalen?

    In het laatste geval is het wel een aardig verdienmodel voor de gemeente.
    30 apr '21 - 18:58:21

  9. An-drea
    Geregistreerd

    Toon alleen de berichten van An-drea

    Ja, dat is een goede vraag: bij eeuwigdurende pacht worden de erfpachtkosten nog maar één keer bepaald en daarna niet meer. Ook niet bij koop / verkoop. Een pand waarop eeuwigdurende erfpacht rust kan dus zo maar gunstig zijn voor koper en verkoper. Maar het is zoals Koen ook al zegt: in hoeverre is voor altijd ook voor altijd :)). Over 100 jaar is er wellicht weer wat anders verzonnen, maar dat maak ik dan niet meer mee. En of het pand waar ik nu in woon dan nog bestaat, ach.....

    >>LINK<<

    De buren in mijn woonblok met wie ik het meest contact heb gaan niet over tot eeuwigdurende erfpacht, die houden het zoals het nu is (en dat is voortdurende erfpacht). Een bevriend koppel van mij die in een andere wijk woont is al overgestapt naar eeuwigdurend, zij zoeken nog even voor me terug bij welke notaris ze geweest waren en wat het tarief was.
    1 mei '21 - 15:18:20 / 1 mei '21 - 15:28:36

  10. Inge65
    Geregistreerd

    Toon alleen de berichten van Inge65
    quote:
    Dit schreef An-drea
    @Inge65; ik had mijn aanbod ontzettend snel binnen. Met twee weken ofzo na het indienen van mijn keuzes. Ik lees en hoor dat het jaren kan duren maar die ervaring heb ik zeker niet. Ik heb het bod alleen te lang laten liggen, waardoor ik nu haast geen tijd meer heb om te acteren. Vanaf het uitbrengen van het aanbod heb je zes maanden de tijd om een notaris te vinden en het bod te accepteren. De gemeente stuurt je dossier vervolgens naar de door jou uitgekozen notaris.

    O, ik ontving toevallig vandaag post van de gemeente dat ik de WOZ-waarde over 2015 en 2016 kan opvragen, want daarop wordt de afkoopsom bepaald. En dat ik eventueel bezwaar kan maken en dat ze dan tijdelijk de aanvraag sti leggen. Bij mij gaat het heel langzaam, maar dat vind ik niet erg. Ik moet straks ook geld hebben om die notaris te betalen.
    1 mei '21 - 18:10:49

  11. Inge65
    Geregistreerd

    Toon alleen de berichten van Inge65
    quote:
    Dit schreef Dion


    Dat vroeg ik me ook af.
    Kun je de eeuwigdurende erfpacht doorverkopen aan de volgende eigenaar?
    Of moet de volgende eigenaar ook weer gewoon erfpacht aan de gemeente betalen?

    In het laatste geval is het wel een aardig verdienmodel voor de gemeente.

    Nee, eeuwigdurende erfpacht hoort bij de woning. Die verkoop je dus gewoon mee.
    1 mei '21 - 18:12:28
Terug naar de lijst