Landbouwgrond

Landbouwgrond 

Onderwerp van Jacqueline_69

BEHEERD DOOR:
bart
 1   2   > 
Terug naar de lijst

  1. Jacqueline_69
    Ja?

    Toon alleen de berichten van Jacqueline_69
    Even in het kort de situatie.

    In onze straat staan ongeveer 50 huizen, deels huur, deels koop. Achter de woningen ligt een tuin van ongeveer 15 meter diep. Dan komt er een stuk grond van ongeveer 15 meter diep die niet gebruikt wordt, en dan een hek met daarachter terrein van Pro Rail met spoorbanen.
    Het stuk ongebruikte grond is alleen te benaderen door de tuinen van de bewoners. Dit stuk wordt nu te koop aangeboden door een vastgoedmakelaar, in mijn geval gaat het om ongeveer 100m2.
    Met de bewoners van de koopwoningen in de straat willen we ons verenigen, om collectief te onderhandelen naar een zo gunstig mogelijke koopprijs, de huidige vraagprijs is volgens ons veel te hoog.
    Wie heeft er een idee wat een m2 landbouwgrond kost tegenwoordig? En wie kunnen we inschakelen als deskundige? Een aankoopmakelaar of is daar een ander specialisme voor? Wie kan een schoongrondverklaring "lezen" en beoordelen op betrouwbaarheid? Dank alvast!
    27 jan '12 - 20:14:22

  2. Boep
    oh?

    Toon alleen de berichten van Boep
    quote:
    Dit schreef Jacqueline_69
    Wie heeft er een idee wat een m2 landbouwgrond kost tegenwoordig?

    >>LINK<<
    28 jan '12 - 00:37:04

  3. Tinus
    Wees jezelf!!

    Toon alleen de berichten van Tinus
    quote:
    Dit schreef Jacqueline_69
    Even in het kort de situatie.

    In onze straat staan ongeveer 50 huizen, deels huur, deels koop. Achter de woningen ligt een tuin van ongeveer 15 meter diep. Dan komt er een stuk grond van ongeveer 15 meter diep die niet gebruikt wordt, en dan een hek met daarachter terrein van Pro Rail met spoorbanen.
    Het stuk ongebruikte grond is alleen te benaderen door de tuinen van de bewoners. Dit stuk wordt nu te koop aangeboden door een vastgoedmakelaar, in mijn geval gaat het om ongeveer 100m2.
    Met de bewoners van de koopwoningen in de straat willen we ons verenigen, om collectief te onderhandelen naar een zo gunstig mogelijke koopprijs, de huidige vraagprijs is volgens ons veel te hoog.
    Wie heeft er een idee wat een m2 landbouwgrond kost tegenwoordig? En wie kunnen we inschakelen als deskundige? Een aankoopmakelaar of is daar een ander specialisme voor? Wie kan een schoongrondverklaring "lezen" en beoordelen op betrouwbaarheid? Dank alvast!

    Het is geen landbouwgrond. De grondprijzen voor landbouwgrond (een paar euro per m2) zijn dus irrelevant. Als huizengrond is de waarde veel hoger: 100-500 euro/m2. Wat vraagt de verkoper?
    28 jan '12 - 11:32:22

  4. Jacqueline_69
    Ja?

    Toon alleen de berichten van Jacqueline_69

    Het is grond achter ons huis, waar alleen wij als bewoners op kunnen komen. Ik denk dat het te vergelijken is met gemeentegrond, plantsoentjes of iets dergelijks die soms verkocht worden om tuinen uit te breiden. De verkoper vroeg eerst 100 euro per m2, is nu gezakt naar 50 euro per m2, excl. notariskosten, kadasterkosten en met een heleboel voorwaarden. Het klinkt vooralsnog niet als een goede deal.
    28 jan '12 - 11:37:04

  5. Boep
    oh?

    Toon alleen de berichten van Boep
    quote:
    Dit schreef Jacqueline_69
    Het is grond achter ons huis, waar alleen wij als bewoners op kunnen komen. Ik denk dat het te vergelijken is met gemeentegrond, plantsoentjes of iets dergelijks die soms verkocht worden om tuinen uit te breiden. De verkoper vroeg eerst 100 euro per m2, is nu gezakt naar 50 euro per m2, excl. notariskosten, kadasterkosten en met een heleboel voorwaarden. Het klinkt vooralsnog niet als een goede deal.

    Gezien de ligging lijkt me dat de verkoper er niks mee kan. Bouwen kan hij er niet toch? En het is alleen toegankelijk via jullie tuin?
    28 jan '12 - 11:43:42

  6. Jacqueline_69
    Ja?

    Toon alleen de berichten van Jacqueline_69

    quote:
    Dit schreef Boep

    Gezien de ligging lijkt me dat de verkoper er niks mee kan. Bouwen kan hij er niet toch? En het is alleen toegankelijk via jullie tuin?


    Ja. Een deel ervan hebben wij nu in gebruik als tuin, omdat al jaren niemand wist van wie die grond eigenlijk is. Het achterste stuk ligt braak. Bovendien zijn beide buurhuizen huurwoningen, dus het gaat echt om een geisoleerd stukje van ongeveer 100 m2, aan de achterkant begrenst door het terrein van Pro Rail. Zal er straks een foto van maken.
    28 jan '12 - 11:47:49

  7. Tinus
    Wees jezelf!!

    Toon alleen de berichten van Tinus
    quote:
    Dit schreef Jacqueline_69
    Het is grond achter ons huis, waar alleen wij als bewoners op kunnen komen. Ik denk dat het te vergelijken is met gemeentegrond, plantsoentjes of iets dergelijks die soms verkocht worden om tuinen uit te breiden. De verkoper vroeg eerst 100 euro per m2, is nu gezakt naar 50 euro per m2, excl. notariskosten, kadasterkosten en met een heleboel voorwaarden. Het klinkt vooralsnog niet als een goede deal.

    Ja, maar het is dus geen landbouwgrond. Alternatief is immers, dat verkoper het verkoopt aan prorail, en dat prorail alles verkoopt of gebruikt als spoorterrein (=industriegebied), met de bijbehorende grondprijzen.

    50 euro/m2 is op zichzelf een re?le prijs, mss kun je er nog iets afpraten maar verwachten dat je het kunt krijgen voor 5 euro/m2 is niet re?el.
    28 jan '12 - 12:11:38

  8. Jacqueline_69
    Ja?

    Toon alleen de berichten van Jacqueline_69

    Pro Rail wil het niet, de gemeente ook niet.
    28 jan '12 - 12:27:28

  9. scar
    Geregistreerd

    Toon alleen de berichten van scar
    Hier zegt iemand 'biedt ze 15 euro per m2 en klaar'... of je koopt het niet, en dan blijft die grond daar liggen en verandert er niets.

    Er mag niet op gebouwd worden dus ze kunnen er nooit iets mee.
    28 jan '12 - 12:40:53

  10. Jacqueline_69
    Ja?

    Toon alleen de berichten van Jacqueline_69

    quote:
    Dit schreef scar
    Hier zegt iemand 'biedt ze 15 euro per m2 en klaar'... of je koopt het niet, en dan blijft die grond daar liggen en verandert er niets.

    Er mag niet op gebouwd worden dus ze kunnen er nooit iets mee.


    Dat was ook mijn gedachte, maar tot op heden wordt het gebruik van die grond als verlenging van tuinen gedoogd. Dat is dan waarschijnlijk ook afgelopen en ik heb niet zo'n trek in een groot hek bijna direct achter mijn huis...
    28 jan '12 - 13:19:48 / 28 jan '12 - 13:55:10

  11. Jacqueline_69
    Ja?

    Toon alleen de berichten van Jacqueline_69

    Rechts, voor het begin van de grijze bloemenbak, staat een grijs paaltje. Dat is officieel het einde van de tuin. Het gaat dus om het stuk vanaf daar tot aan de schutting.
    28 jan '12 - 13:56:59

  12. Tinus
    Wees jezelf!!

    Toon alleen de berichten van Tinus
    quote:
    Dit schreef Jacqueline_69
    Rechts, voor het begin van de grijze bloemenbak, staat een grijs paaltje. Dat is officieel het einde van de tuin. Het gaat dus om het stuk vanaf daar tot aan de schutting.

    Precies. Dus de verkoper rekent er op, dat jij 50 euro/m2 wil betalen, omdat je ook geen kleinere tuin wil. Als je dit onafhankelijk laat taxeren, is de kans groot dat je op zo'n bedrag (of hoger) uitkomt. Voor nieuwbouwwoningen zijn grondprijzen van pakweg 350 euro/m2 (voor totale perceel, dus ook de tuin) heel normaal.
    29 jan '12 - 13:55:08
Terug naar de lijst
 1   2   >