Mijn zoon en schoondochter hebben wel een paar makelaars gesproken...
Dat heeft geresulteerd dat ze hun vorige woning goed hebben kunnen verkopen (de prijs waarvoor een makelaar de woning op de markt wilde zetten verschilde)
Een makelaar kiezen: 5 tips voor een goede keuze
Het kiezen van een makelaar is niet eenvoudig. Welke makelaar kiest u en waarom? Op deze pagina leest u vijf tips voor het kiezen van een makelaar.
1) Kies nooit voor de eerste de beste makelaar: vergelijk altijd
Voor de komst van internet was het verleidelijk om bij de verkoop van uw huis te kiezen voor 'de traditionele makelaar op de hoek'. Een keuze voor de makelaar die het dichtste bij zit, zonder verder te kijken naar verschillen in tarief, voorwaarden, geplande verkoopstrategie en haalbare verkoopprijs per makelaar in uw regio. Kortom, niet verder kijken dan uw neus lang is. Dat is veranderd door de komst van internet.
Doordat internet een prominentere rol is gaan spelen binnen de vastgoedbranche, kunt u makelaars eenvoudig vergelijken en krijgt u daardoor als aanstaande woningverkoper aanzienlijk scherpere tarieven aangeboden. U bent daardoor bovendien beter geïnformeerd over de mogelijkheden en onmogelijkheden van het aanstaande verkooptraject.
2) Nodig meerdere makelaars uit
De slimste en meest effectieve manier om tot een goede makelaarkeuze te komen, is door meerdere makelaars bij u in de woning uit te nodigen. Doordat de makelaars bij u thuis komen, krijgt u op alle vlakken volledige informatie: een goed beeld van de makelaar zelf, tarieven op maat, een concrete verwachte verkoopprijs en de gelegenheid om de beoogde verkoopstrategie van meerdere makelaars aan te horen.
Wees er gerust open over dat u meerdere makelaars uitnodigt, zodat de makelaars weten dat zij niet de enige gegadigde zijn. Daarmee zorgt u dat de makelaars u een zo scherp mogelijk aanbod zullen willen doen voor wat betreft het makelaarstarief.
3) Bespreek verkoopstrategie en haalbare verkoopprijs
De belangrijkste reden om meerdere makelaars uit te nodigen, is om persoonlijk met hen de beoogde verkoopstrategie en potentiële verkoopprijs te bespreken. Door meerdere makelaars over deze twee onderwerpen te spreken, krijgt u een volledig en realistisch beeld van mogelijkheden van het verkooptraject. Het is mogelijk dat makelaars onderling verschillende plannen en verwachtingen uitspreken.
Door de verkoopstrategie te bespreken, krijgt u per makelaar een goed beeld van de kanalen die de makelaars in willen zetten en een helder beeld van de bijbehorende tijdlijn. Daarnaast is het interessant om te kijken of er verschillen zitten in de verwachte verkoopprijs.
Let wel, hoewel het interessant is om te kiezen voor een makelaar die verwacht de woning voor een veel hogere prijs te kunnen verkopen dan andere makelaars, is het belangrijk dat het bijbehorende plan ook realistisch is. Stel volop vragen: waarom denkt de makelaar de woning voor (bijvoorbeeld) 20.000 euro meer te kunnen verkopen dan andere makelaars?
Voorwaarden die noemenswaardig kunnen verschillen per makelaar zijn bijvoorbeeld wat er gebeurt bij intrekking van de verkoopopdracht (als u het huis uit de verkoop wilt halen) en de financiële consequentie daarvan. Laat u goed informeren over de mogelijkheden en onmogelijkheden van een samenwerking met een specifieke makelaar.
5) De persoonlijke klik is belangrijk
Als u een verkoopmakelaar inschakelt, dan is er sprake van een samenwerking. Het is zowel uw doel alsmede het doel van de makelaar dat de woning verkocht wordt. Het verkooptraject is zodoende een samenwerking, waarin goede communicatie en heldere afspraken centraal staan. Het is daarom belangrijk dat u bij de persoonlijke ontmoeting met de makelaar een klik voelt. Begrijpt de makelaar wat u zegt en wat u wenst? Is zijn/haar manier van communiceren fijn en geeft het contact u een goed gevoel? Dan is dat veel waard, en moet daar zeker waarde aan gehecht worden bij het kiezen van een makelaar.
Dat ik mijn 1e huis verkocht heb ik 3 makelaars toen laten komen. Bij de gene waar het beste mee klikte, heb ik de opdracht gegeven. Ik was toen ook nieuw in makelaarsland.
Later altijd bij 1 gehouden.
Vorig jaar bij verkoop ouderlijk huis een makelaar uitgenodigd, is gekomwn, riep wat en zou het schriftelijk bevestigen. Nooit meer wat gehoord. Over op makelaar 2, nette schriftelijke bevestiging, deze heeft toen het huis verkocht.
Ik heb op advies van anderen 3 makelaars laten komen. Heb op Funda gekeken bij wie de laatste periode woningen bij mij in de buurt verkocht had en naar de reviews om daar de 3 beste uit te selecteren.
1 had een veel hoger bedrag voor de woning in zijn hoofd. Bleek dat hij best wat woningen in de buurt al wat langer te koop had staan. Was volgens mij een beetje een mooiprater. Twee kwamen op ongeveer hetzelfde bedrag uit. Ben toen gegaan voor degene bij wie ik het beste gevoel had van die 2. Hun werkwijze trok mij aan, ook al waren ze wat duurder. Ze hebben dit meer dan waar gemaakt. Uiteindelijk heb ik veel meer dan de vraagprijs gekregen.
